Длинный цикл сделки
Окно обучения кабинета 7–28 дней, а реальный договор созревает дольше.
AI‑маркетинг
для недвижимости
AI‑стек, заточенный под длинный цикл сделки и дорогой лид. Учим Директ и VK оптимизироваться по концу воронки: уникально‑целевой звонок, бронь, показ, договор.
Замечаем интерес до заключения сделки
- ДанныеОбъекты и звонки
- AI-модельНамерение клиента
- РезультатКачественные лиды
Нам доверяют
> 60 млрдAPI вызовов в месяц
300+проектов
7стран присутствия
Ключевые акценты для недвижимости
Стек переносит обучение с ранней заявки на события, где в недвижимости появляется реальная ценность.
- Оптимизация по уникально‑целевым звонкам, броням, показамМинус‑цели на спам, никвал и невыкуп, чтобы кабинет не учился на мусоре
- Готовые интеграции с Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai и CRM Берём данные там, где они в недвижке живут, а не только из Метрики
- Антибот под дорогой клик и аудиторные сегменты Скликивание режется ML, ставки идут только на тех, у кого вероятность конверсии высокая
Почему в недвижке маркетинг ломается
Цикл идёт месяцами, клик стоит тысячи рублей, а кабинет учится на любой заявке
Заявка это ещё не покупка. Дальше недели звонков, ипотека, показ квартиры. Но автостратегия обучается сразу после заявки, на сыром и некачественном сигнале.
Мало целевых событий
Уникально‑целевых звонков и броней единицы в неделю, а не сотни.
Спам, никвал и невыкуп уходят в минус
Заявка от риелтора, неодобренная ипотека, человек ищет другой регион, бот‑конверсия.
Дорогой клик скликивают
Брендовые и ВЧ‑запросы это одни из самых дорогих кликов в рунете.
Что внутри пакета
Один контракт: весь AI‑маркетинг недвижимости
Перфоманс по концу воронки, антибот, аудиторные сегменты, брендформанс и медийка, AI опросы и профили работают под одним движком, с готовыми интеграциями Smartis, UIS, Calltouch и Rick.ai.
Перфоманс по концу воронки
Виртуальные конверсии на уникально‑целевые звонки, брони, показы.
Интеграции
Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai, AmoCRM, Битрикс24.
Антибот
Три слоя ML‑защиты дорогого клика. Скликивание и боты режутся до списания бюджета.
Аудиторные сегменты
Пять уровней теплоты. Корректировки ставок и ретаргетинг только на тех, у кого вероятность конверсии высокая.
Брендформанс и медийка
Длинный цикл поднимает значение средних этапов воронки.
AI опросы и профили
Фидбэк от клиента и разметка по соцдему / доходу. Знаем, кто перед нами.
A Главный продукт для недвижимости
Учим кабинет на уникально‑целевых звонках, бронях, показах, даже когда их 5–30 в неделю
Не по цели заявки, а по тому, что в недвижке и есть деньги. AI‑модель оценивает вероятность сделки в момент визита и отправляет в Директ и VK виртуальные конверсии, а на спам, никвал и невыкуп ставит минус‑цели.
Виртуальные конверсии · глубина воронки
Предиктивная перфоманс‑оптимизация
Десять броней в неделю это норма для ЖК, но для модели Директа мало. Кабинет «откатывается» на заявки, где цена обманчиво низкая, а качество любое.
Где кабинет учится сейчас и где должен
- Визитытысячи
- Заявкисотни
- Уникально‑целевые звонки10–30 в неделю
- Брони и сделкиединицы
×15сигналов вместо десятка в неделю: виртуальные конверсии переносят обучение на вероятную бронь
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Google Ads
- Smartis
- UIS
- Calltouch
- Rick.ai
Что мы решаем для недвижимости
- 01
Кампании выходят из «обучения»
- 02
Учим на уникально‑целевом звонке
- 03
Минус‑цели: спам, никвал, невыкуп
- 04
Оптимизация на показе и брони
A+ Когда броней и звонков считаные единицы
Та же модель, но в перевёрнутой логике: обучена на сотнях сайтов недвижки, готова с нулевого дня
Обычная моделируемая конверсия учится на ваших звонках, бронях и показах. Но в недвижимости конверсий считаные единицы в месяц на кампанию, а 25–40 в неделю, типичного минимума для обучения, не будет никогда.
Без обучения · с нулевого дня
Универсальная моделируемая конверсия
Одна сложная многослойная модель, обученная на поведении пользователей сотен сайтов недвижимости и лендингов ЖК. Активирует свои слои под ваш проект и отправляет в Директ виртуальные конверсии с первого дня кампании, без ожидания, пока CRM и колл‑трекинг наберут обучающую выборку.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Google Ads
- Smartis
- Calltouch
- Rick.ai
- UIS
Карта обучающей базы
Сотни сайтов недвижимости и лендингов ЖК. Одна точка это проект, на поведении посетителей которого модель уже обучена. Ваш подключается к готовой базе, а не начинает с нуля.
Когда в кабинет идёт сигнал
- Обычная модель, на ваших данных
- Универсальная
неделя 1неделя 4неделя 8
Обычной нужно 25–40 конверсий в неделю, чтобы выйти на режим. В недвижимости столько не набирается, поэтому полтора месяца кампания крутится почти вслепую.
Шесть ситуаций, где обычная модель слепнет
Запуск нового ЖК или объектаСтройка стартует, рекламу льют, а истории конверсий нет. Обычной модели нечем учиться. Универсальная даёт плотный сигнал с первого визита, и автостратегия не висит в «обучении».
Считаные звонки и брони в месяцБизнес‑класс, премиум, апартаменты, коммерческая: конверсий 5–15 в месяц. Обычная модель не соберёт выборку. Универсальная работает на этих объёмах без компромиссов в скорости запуска.
Региональные сайты с малым трафикомОбластной город, узкая региональная воронка: трафик и конверсии тонкие. Универсальная видит общие паттерны интереса к недвижимости и учит кабинет независимо от объёма.
Сезонные акции и старты продажСкидка к концу квартала, акция на старт корпуса, новогодняя ипотека: окно 3–6 недель. Обычная модель не успеет обучиться. Универсальная отрабатывает всю кампанию на полной мощности.
Подмена при смене колл‑трекинга или CRMМеняете Smartis на UIS, перестраиваете CRM, переходите с Calltouch, и обученная модель временно «слепнет» на сигнале. Универсальная подхватывает поток, пока своя возвращается в строй.
Калибруется под недвижимость со временемС нулевого дня работают общие паттерны выбора жилья. Со временем добавляется подстройка под ваш ЖК, ваши формы, ваши площадки и типичный путь к брони и договору.
Интеграции
Берём данные не только из Метрики, но и из Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai и CRM
В недвижке конверсионные события живут в колл‑трекинге и CRM. Подрядчик, который видит только Метрику, учит рекламу на верхушке воронки.
Откуда берём
- SmartisнедвижкаУникально‑целевые звонки, разметка качества, статусы лидов и сделок
- UIS / CoMagicколл‑трекингДинамический трекинг, теги тематик, скоринг качества звонка
- Calltouchколл‑трекингСквозная аналитика и разметка целевых звонков
- Rick.aiсквозная аналитикаРасходы, лиды, сделки, выручка и многоканальная атрибуция
- AmoCRM, Битрикс24crmБронь, договор, отказ, неодобренная ипотека: смена статуса как сигнал
- Яндекс Метрика, GAвеб‑аналитикаПоведение на сайте как контекст для модели
AI
Мэтчинг без потери данных, без CSV и ручных выгрузок
Что уходит в Директ и VK
- Виртуальные конверсиина вероятную бронь, а не на заявку
- Минус‑целиспам, никвал, невыкуп, ботные конверсии
- Аудиторные сегментыпять уровней вероятности брони
Кабинет учится на конце воронки, где в недвижимости и есть деньги.
Подключение занимает дни.API‑коннекторы готовы: даёте учётку и ловим события сразу.
B Остальной стек
Антибот, сегменты, медийка, опросы и профили в том же контракте
Пять продуктов вокруг перфоманс‑ядра. Выберите любой, чтобы посмотреть, как он работает на сайте ЖК.
Клик в недвижке стоит тысячи, поэтому скликивают агрессивно
Брендовый и ВЧ‑трафик в недвижке это одни из самых дорогих кликов в рунете. На таких ставках скликивание становится бизнес‑моделью.
Защита дорогого клика
Адаптивный антибот
Эвристика + общая ML‑модель + ваша персональная. Бот‑трафик и скликивание режутся до списания бюджета, а ботные конверсии уходят в кабинет минус‑целью.
Три слоя защиты
- 1Эвристикамгновенно
- 2Общая ML‑модельбаза
- 3Персональная модель ЖКточно
−18 %бюджета уходило ботам и скликиванию: на брендовых и ВЧ‑ставках недвижимости это самые дорогие клики в рунете
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
Что мы решаем
- 01
Скликивание конкурентами
- 02
Подавление плохих площадок РСЯ
- 03
Минус‑цели на ботные конверсии
- 04
Защита от накруток подрядчика
Повышаем ставку и показываем ретаргетинг только тем, кто реально близок к брони
AI делит посетителей сайта ЖК на 5 уровней теплоты в реальном времени. На дорогом клике каждый ретаргет‑показ должен иметь основание, и здесь оно есть.
Предиктивный ретаргетинг
Аудиторные сегменты по теплоте
Каждому посетителю модель ставит уровень от 1 до 5 по вероятности брони. Сегменты уходят в Директ и VK: внутри одной кампании ставка растёт на горячих и падает на холодных, без дробления кампаний.
Пять уровней вероятности брони
- 1 · Холодные−40 % ставка
- 2 · Прохладные−15 % ставка
- 3 · Тёплыебазовая
- 4 · Горячие+25 % ставка
- 5 · Готовы бронировать+60 % ставка
Ставка меняется внутри одной кампании, без дробления на отдельные под каждый сегмент.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Яндекс Метрика
- Google Tag Manager
Что мы решаем
- 01
Корректировки ставок без дробления кампаний
- 02
Предиктивный ретаргетинг
- 03
Видно, какие кампании приводят покупателей
Брендформанс и медийка потому что между касанием и сделкой проходят месяцы
Перфоманс «по заявке» не успевает поработать с тем, кто пока «думает». Подключаем средние этапы воронки и закупаем охват ближе к будущей сделке.
Brandformance
Брендформанс
AI объединяет охват и перформанс в одну воронку: оптимизация по средним этапам и вероятности обращения. «Купили будущих покупателей квартиры», а не показы.
охват → броньсредние этапыассоциированные конверсии
Подробнее о брендформансе Медийка
Медийная оптимизация
AI закупает программатик ближе к конверсии: учитывает поведение после показа и скоринг вероятности обращения. Не к абстрактному охвату, а к будущему лиду.
программатикоптимизация после показаскоринг охвата
Подробнее о медийной оптимизации AI опросы на сайте: как нас видит покупатель квартиры
Между «зашёл на сайт ЖК» и «позвонил» проходят недели раздумий, ипотека, разговоры дома. Если не знаете, что в этой паузе думает человек, не знаете, что ему предложить.
Барьеры до звонка
«Что мешает оставить заявку?» спрашиваем тех, кто долго смотрит планировку, но уходит.
Стадия принятия решения
«Вы уже выбираете или только присматриваетесь?» Стадия меняет и скрипт продаж, и корректировку ставки в Директе.
Конкуренты и альтернативы
«С каким ещё ЖК сравниваете?» Живой список соседей‑конкурентов в вашем районе и ценовом сегменте.
Готовые гипотезы для маркетинга
AI не просто складывает ответы в табличку, а кластеризует их и выдаёт готовые гипотезы: «60 % барьеров дают неясные сроки сдачи, добавьте на первый экран».
Кто перед вами: пол, возраст, доход, интересы. В недвижке это решает.
На один сайт ЖК заходят инвестор 50+, семья с ипотекой, покупатель студии под сдачу. У всех разный доход и разные триггеры.
Живой пример AI‑профиля
Посетитель сайта ЖК «Парк‑квартал»
Пол · ВозрастМужчина · 32–38уверенность 86 %
Доход200–350 тыс. ₽ / месуверенность 78 %
Семейный статусСемья, ребёнок до 6 летуверенность 72 %
ИнтересыАвто, путешествия, ипотекауверенность 81 %
СтадияАктивный выбор · 2–3 ЖКуверенность 91 %
Бюджет покупки12–16 млн ₽ · ипотекауверенность 75 %
Действие в маркетинге:+25 % к ставке в Директе, ретаргет на трёхкомнатные с парковкой, скрипт колл‑центра под «семейный сценарий с ипотекой».
Полный разбор AI профилей Передаём в Метрику, VK и GTM
В аналитике и кабинетах в реальном времени, без персональных данных.
Кастомные профили под ваши задачи
«Готовность к ипотеке», «инвестиционная покупка», «семьи с детьми» обучаются на ваших конверсиях.
Один сайт, разные первые экраны
Инвестору калькулятор доходности, семье план района, молодому покупателю ипотечный калькулятор.
Как мы встраиваемся
Без замены кабинетов, агентства и CRM, подключение за 1–2 недели
Скрипт на сайт, доступ к Smartis / UIS / Calltouch и CRM, и стек собирается. Работаем поверх вашего, не вместо него.
- 01день 1
Один скрипт на сайт
Скрипт и проброс ключевых событий. Без изменений в Директе, Метрике и вёрстке.
- 02дни 2–3
Подключение колл‑трекинга и CRM
API‑коннекторы готовы. Даёте учётку Smartis / UIS / Calltouch, и мы забираем разметку звонков и статусы сделок.
- 03параллельно
Через ваше агентство или напрямую
Подрядчику даём технологическое плечо. Кабинеты, команда и процессы остаются вашими.
- 04неделя 2
Обучение модели и запуск
Модели учатся под ваш ЖК и ценовой сегмент. Калибруем виртуальные конверсии под реальные брони.
- 05постоянно
Замер на контрольной группе
На каждом продукте работает A/B‑валидация. Эффект в цифрах: CPL по уникально‑целевым, стоимость брони, выкуп.
Почему мы для недвижимости
Стек, который умеет работать с длинной воронкой, а не «ещё одна оптимизация по заявке»
№1
Корпоративный AI‑стек
FINNEXT 2025, «ИИ в Финтехе» Газпромбанка, E‑PLUS 2024.
↧
Глубина воронки, а не поверхность
Учим на уникально‑целевых звонках, бронях, показах.
⇆
Smartis · UIS · Calltouch
API‑коннекторы готовы. Берём данные там, где они в недвижке живут.
+
Совместимы с агентством
Не заменяем подрядчика, даём технологическое плечо.
РФ
Данные в контуре РФ
Своя инфраструктура, реестр программ для ЭВМ. Без выноса за контур.
∞
Без квот на объёмы
Не считаем модели, события, опросы и профили. Один контракт, нужный объём.
Расскажите о задаче.
Соберём решение
под ваш бизнес.
Познакомимся, разберём вашу ситуацию и наметим первые шаги. Без скриптов и давления: заявка вас ни к чему не обязывает.
- Пишет живой менеджер, не бот
- NDA по умолчанию,
ничего не уйдёт наружу - Никаких почтовых цепочек и спама
Ответим в течение 1 рабочего дня
Нам доверяют ведущие агентства
