Sales NinjaДля когоНедвижимость
Платформа для застройщиков и агентств недвижимости

AI‑маркетинг
для недвижимости

AI‑стек, заточенный под длинный цикл сделки и дорогой лид. Учим Директ и VK оптимизироваться по концу воронки — уникально‑целевой звонок, бронь, показ, договор. А спам, никвал и невыкуп уходят в кабинет минус‑целью.

Демо Почему это работает в недвижимости

Нам доверяют

> 60 млрдAPI вызовов в месяц
300+проектов
7стран присутствия
Ключевые акценты для недвижимости

Стек переносит обучение с ранней заявки на события, где в недвижимости появляется реальная ценность.

  • Оптимизация по уникально‑целевым звонкам, броням, показамМинус‑цели на спам, никвал и невыкуп — кабинет не учится на мусоре
  • Готовые интеграции с Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai и CRM Берём данные там, где они в недвижке живут, а не только из Метрики
  • Антибот под дорогой клик и аудиторные сегменты Скликивание режется ML, ставки идут только на тех, у кого вероятность конверсии высокая
Почему в недвижке маркетинг ломается

Цикл — месяцы, клик — тысячи рублей, а кабинет учится на любой заявке

Заявка — это ещё не покупка. Дальше недели звонков, ипотека, показ квартиры. Но автостратегия обучается сразу после заявки, на сыром и некачественном сигнале. Нужно сместить её внимание туда, где принимается реальное решение о покупке.

Длинный цикл сделки

Окно обучения кабинета — 7–28 дней, реальный договор созревает дольше. Виртуальные конверсии предсказывают вероятность сделки в момент визита — кабинет учится сразу на конце воронки.

Мало целевых событий

Уникально‑целевых звонков и броней — единицы в неделю, а не сотни. На таких объёмах автостратегии не учатся. AI‑модель увеличивает количество сигналов в 5–15 раз.

Спам, никвал, невыкуп — в минус

Заявка от риелтора, неодобренная ипотека, человек ищет другой регион, бот‑конверсия. Всё это уходит в кабинет минус‑целью — и автостратегия перестаёт за этим бегать.

Дорогой клик скликивают

Брендовые и ВЧ‑запросы — одни из самых дорогих кликов в рунете. Конкурентам и недобросовестным подрядчикам выгодно скликивать. Три слоя ML‑антибота закрывают это до списания бюджета.

Что внутри пакета

Один контракт — весь AI‑маркетинг недвижимости

Перфоманс по концу воронки, антибот, аудиторные сегменты, брендформанс и медийка, AI опросы и профили — под одним движком, с готовыми интеграциями Smartis, UIS, Calltouch и Rick.ai.

1

Перфоманс по концу воронки

Виртуальные конверсии на уникально‑целевые звонки, брони, показы. Минус‑цели на спам, никвал, невыкуп.

2

Интеграции

Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai, AmoCRM, Битрикс24. Прямая интеграция, без потери данных при мэтчинге.

3

Антибот

Три слоя ML‑защиты дорогого клика. Скликивание и боты — до списания бюджета.

4

Аудиторные сегменты

Пять уровней теплоты. Корректировки ставок и ретаргетинг — только на тех, у кого вероятность конверсии высокая.

5

Брендформанс и медийка

Длинный цикл — средние этапы воронки. AI закупает охват ближе к будущей брони.

6

AI опросы и профили

Фидбэк от клиента и разметка по соцдему / доходу. Знаем, кто перед нами.

A Главный продукт для недвижимости

Учим кабинет на уникально‑целевых звонках, бронях, показах — даже когда их 5–30 в неделю

Не по цели заявки, а по тому, что в недвижке и есть деньги. AI‑модель оценивает вероятность сделки в момент визита и отправляет в Директ и VK виртуальные конверсии — плюс минус‑цели на спам, никвал и невыкуп.

Виртуальные конверсии · глубина воронки

Предиктивная перфоманс‑оптимизация

Десять броней в неделю — норма для ЖК, но для модели Директа этого мало. Кабинет «откатывается» на заявки — там цена обманчиво низкая, а качество любое. Виртуальные конверсии переносят оптимизацию с заявки на вероятную бронь: кабинет видит сотни сигналов в неделю вместо десятка.

Работает с
  • Яндекс Директ
  • VK Реклама
  • Google Ads
  • Smartis
  • UIS
  • Calltouch
  • Rick.ai

Что мы решаем для недвижимости

  • 01
    Кампании выходят из «обучения»

    10–30 целевых звонков в неделю на ЖК — кабинет на этом не учится. Виртуальные конверсии увеличивают количество сигналов, кампания начинает эффективнее оптимизироваться.

  • 02
    Учим на уникально‑целевом звонке

    Smartis, UIS, Calltouch размечают звонки. Кабинет учится на «человек уточнил планировку и паркинг», а не на «кто‑то нажал показать номер».

  • 03
    Минус‑цели: спам, никвал, невыкуп

    Заявка от риелтора, неодобренная ипотека, другой регион, бот — всё уходит в кабинет отрицательным сигналом. Берём статус из CRM или разметку звонка из колл‑трекинга — и автостратегия перестаёт бегать за этим типом трафика.

  • 04
    Оптимизация на показе и брони

    Между «оставил телефон» и «пришёл на показ» — недели. Модель предсказывает вероятность показа на визите, кабинет учится на сделочном уровне сразу.

Полный разбор продукта
A+ Когда броней и звонков считаные единицы

Та же модель — но в перевёрнутой логике: обучена на сотнях сайтов недвижки, готова с нулевого дня

Обычная моделируемая конверсия учится на ваших звонках, бронях и показах. Но в недвижимости конверсий считаные единицы в месяц на кампанию, а 25–40 в неделю — типичный минимум для обучения — не будет никогда. Универсальная закрывает этот разрыв на всё время жизни проекта.

Без обучения · с нулевого дня

Универсальная моделируемая конверсия

Одна сложная многослойная модель, обученная на поведении пользователей сотен сайтов недвижимости и лендингов ЖК. Активирует свои слои под ваш проект и отправляет в Директ виртуальные конверсии с первого дня кампании — без ожидания, пока CRM и колл‑трекинг наберут обучающую выборку.

Работает с
  • Яндекс Директ
  • VK Реклама
  • Google Ads
  • Smartis
  • Calltouch
  • Rick.ai
  • UIS

Чем отличается от обычной — в недвижимости

  • 01
    Запуск нового ЖК или объекта

    Стройка стартует, рекламу льют — а истории конверсий нет. Обычной модели нечем учиться. Универсальная даёт плотный сигнал с первого визита — автостратегия не висит в «обучении».

  • 02
    Считаные звонки и брони в месяц

    Бизнес‑класс, премиум, апартаменты, коммерческая — конверсий 5–15 в месяц. Обычная модель не соберёт выборку. Универсальная работает на этих объёмах без компромиссов в скорости запуска.

  • 03
    Региональные сайты с малым трафиком

    Областной город, узкая региональная воронка — трафик и конверсии тонкие. Универсальная видит общие паттерны интереса к недвижимости и учит кабинет независимо от объёма.

  • 04
    Сезонные акции и старты продаж

    Скидка к концу квартала, акция на старт корпуса, новогодняя ипотека — окно 3–6 недель. Обычная модель не успеет обучиться. Универсальная отрабатывает всю кампанию на полной мощности.

  • 05
    Подмена при смене колл‑трекинга или CRM

    Меняете Smartis на UIS, перестраиваете CRM, переходите с Calltouch — обученная модель временно «слепнет» на сигнале. Универсальная подхватывает поток, пока своя возвращается в строй.

  • 06
    Калибруется под недвижимость со временем

    С нулевого дня — общие паттерны выбора жилья. Со временем — подстройка под ваш ЖК, ваши формы, ваши площадки и типичный путь к брони и договору.

Полный разбор продукта
Интеграции

Берём данные не только из Метрики — из Smartis, UIS, Calltouch, Rick.ai и CRM

В недвижке конверсионные события живут в колл‑трекинге и CRM. Подрядчик, который видит только Метрику, учит рекламу на верхушке воронки. Мы забираем данные оттуда, где принимается решение о покупке.

недвижка

Smartis

Уникально‑целевые звонки, разметка качества, статусы лидов и сделок. Учим автостратегии именно на этом, а не на «нажал показать номер».

колл‑трекинг

UIS / CoMagic

Динамический трекинг, теги тематик, скоринг качества. Виртуальные конверсии — под ваши категории звонков.

колл‑трекинг

Calltouch

Сквозная аналитика и разметка целевых звонков. Используем её как первоисточник для обучения кабинетов.

сквозная аналитика

Rick.ai

Расходы, лиды, сделки, выручка и многоканальная атрибуция. Берём экономику воронки и передаём её в рекламную оптимизацию.

amoCRM · Битрикс24

Статусы сделок из CRM

Бронь, договор, отказ, неодобренная ипотека — всё в CRM. Превращаем смену статуса в плюс‑ или минус‑сигнал для Директа.

веб‑аналитика

Яндекс Метрика и GA

Поведение на сайте — как контекст для модели. Дополняет колл‑трекинг и CRM, но не заменяет.

кабинеты

Возврат сигнала в кабинеты

Виртуальные конверсии, минус‑цели и аудиторки уходят в Директ и VK автоматически. Без CSV и ручных выгрузок.

Подключение — за дни.API‑коннекторы готовы. Даёте учётку — ловим события сразу.
B Защита бюджета

Клик в недвижке стоит тысячи — именно поэтому скликивают агрессивно

Брендовый и ВЧ‑трафик в недвижке — одни из самых дорогих кликов в рунете. На таких ставках скликивание становится бизнес‑моделью. Три слоя ML‑защиты, заточенные под дорогой клик.

Защита дорогого клика

Адаптивный антибот

Эвристика + общая ML‑модель + ваша персональная. Бот‑трафик и скликивание режутся до списания бюджета, а ботные конверсии уходят в кабинет минус‑целью.

Работает с
  • Яндекс Директ
  • VK Реклама

Что мы решаем

  • 01
    Скликивание конкурентами

    У конкурентов прямой мотив скликивать ваш бренд и ВЧ. Антибот ловит паттерны и закрывает доступ к бюджету.

  • 02
    Подавление плохих площадок РСЯ

    Площадки с ботным трафиком минусуются автоматически. На дорогом клике каждая — десятки тысяч в день впустую.

  • 03
    Минус‑цели на ботные конверсии

    Бот заполнил форму — уходит в кабинет минус‑целью. Автостратегия не учится на «заявках», которые отдел продаж всё равно отбракует.

  • 04
    Защита от накруток подрядчика

    Чужой агент или своя команда могут накручивать клики и показы. Антибот видит и помечает — в аналитике остаётся живой трафик.

Полный разбор продукта
C Аудиторные сегменты

Повышаем ставку и показываем ретаргетинг — только тем, кто реально близок к брони

AI делит посетителей сайта ЖК на 5 уровней теплоты в реальном времени. На дорогом клике каждый ретаргет‑показ должен иметь основание — здесь оно есть.

Предиктивный ретаргетинг

Аудиторные сегменты по теплоте

Каждому посетителю модель ставит уровень от 1 до 5 по вероятности брони. Сегменты уходят в Директ и VK: внутри одной кампании ставка растёт на горячих и падает на холодных — без дробления кампаний.

Работает с
  • Яндекс Директ
  • VK Реклама
  • Яндекс Метрика
  • Google Tag Manager

Что мы решаем

  • 01
    Корректировки ставок без дробления кампаний

    Внутри одной кампании — пять полос корректировок по вероятности брони. Не надо плодить отдельные кампании под аудиторию.

  • 02
    Предиктивный ретаргетинг

    Догоняем рекламой только тех, у кого вероятность брони высокая. Перестаём платить за ретаргет на тех, кто уже выбрал чужой ЖК.

  • 03
    Видно, какие кампании приводят покупателей

    Сразу понятно, какие кампании дают будущих сделочных лидов, а какие — красивые цифры визитов. Бюджет перетекает к первым.

Полный разбор продукта
D Длинный цикл — средние этапы воронки

Брендформанс и медийка — потому что между касанием и сделкой проходят месяцы

Перфоманс «по заявке» не успевает поработать с тем, кто пока «думает». Подключаем средние этапы воронки и закупаем охват ближе к будущей сделке.

Brandformance

Брендформанс

AI объединяет охват и перформанс в одну воронку: оптимизация по средним этапам и вероятности обращения. «Купили будущих покупателей квартиры», а не показы.

охват → броньсредние этапыассоциированные конверсии
Подробнее о брендформансе
Медийка

Медийная оптимизация

AI закупает программатик ближе к конверсии: учитывает поведение после показа и скоринг вероятности обращения. Не к абстрактному охвату, а к будущему лиду.

программатикоптимизация после показаскоринг охвата
Подробнее о медийной оптимизации
Голос покупателя

AI опросы на сайте — как нас видит покупатель квартиры

Между «зашёл на сайт ЖК» и «позвонил» — недели раздумий, ипотека, разговоры дома. Если не знаете, что в этой паузе думает человек — не знаете, что ему предложить.

01

Барьеры до звонка

«Что мешает оставить заявку?» — тем, кто долго смотрит планировку, но уходит. AI кластеризует ответы: цена, ипотека, паркинг, сроки.

02

Стадия принятия решения

«Вы уже выбираете или только присматриваетесь?» Стадия меняет и скрипт продаж, и корректировку ставки в Директе.

03

Конкуренты и альтернативы

«С каким ещё ЖК сравниваете?» Живой список соседей‑конкурентов в вашем районе и ценовом сегменте.

04

Готовые гипотезы для маркетинга

AI не просто складывает ответы в табличку — он кластеризует их и выдаёт готовые гипотезы: «60 % барьеров — неясные сроки сдачи, добавьте на первый экран». Эти инсайты идут в CRO, в скрипты колл‑центра и в брифы для медийки.

Полный разбор AI опросов
AI профили

Кто перед вами — пол, возраст, доход, интересы. В недвижке это решает.

На один сайт ЖК заходят инвестор 50+, семья с ипотекой, покупатель студии под сдачу — разный доход, разные триггеры. AI размечает каждого в реальном времени и отдаёт это в Директ, Метрику и отдел продаж.

Живой пример AI‑профиля

Посетитель сайта ЖК «Парк‑квартал»

Пол · ВозрастМужчина · 32–38уверенность 86 %
Доход200–350 тыс. ₽ / месуверенность 78 %
Семейный статусСемья, ребёнок до 6 летуверенность 72 %
ИнтересыАвто, путешествия, ипотекауверенность 81 %
СтадияАктивный выбор · 2–3 ЖКуверенность 91 %
Бюджет покупки12–16 млн ₽ · ипотекауверенность 75 %
Действие в маркетинге:+25 % к ставке в Директе, ретаргет на трёхкомнатные с парковкой, скрипт колл‑центра — «семейный сценарий с ипотекой».
Полный разбор AI профилей
  • Передаём в Метрику, VK и GTM

    В аналитике и кабинетах — в реальном времени, без персональных данных.

  • Кастомные профили под ваши задачи

    «Готовность к ипотеке», «инвестиционная покупка», «семьи с детьми» — обучаются на ваших конверсиях.

  • Один сайт — разные первые экраны

    Инвестору — калькулятор доходности, семье — план района, молодому — ипотечный калькулятор.

Как мы встраиваемся

Без замены кабинетов, агентства и CRM — подключение за 1–2 недели

Скрипт на сайт, доступ к Smartis / UIS / Calltouch и CRM — и стек собирается. Работаем поверх вашего, не вместо него.

  1. 01
    день 1

    Один скрипт на сайт

    Скрипт и проброс ключевых событий. Без изменений в Директе, Метрике и вёрстке.

  2. 02
    дни 2–3

    Подключение колл‑трекинга и CRM

    API‑коннекторы готовы. Даёте учётку Smartis / UIS / Calltouch — забираем разметку звонков и статусы сделок.

  3. 03
    параллельно

    Через ваше агентство или напрямую

    Подрядчику даём технологическое плечо. Кабинеты, команда и процессы — ваши.

  4. 04
    неделя 2

    Обучение модели и запуск

    Модели учатся под ваш ЖК и ценовой сегмент. Калибруем виртуальные конверсии под реальные брони.

  5. 05
    постоянно

    Замер на контрольной группе

    На каждом продукте — A/B‑валидация. Эффект в цифрах: CPL по уникально‑целевым, стоимость брони, выкуп.

Почему мы для недвижимости

Стек, который умеет работать с длинной воронкой — а не «ещё одна оптимизация по заявке»

№1

Корпоративный AI‑стек

FINNEXT 2025, «ИИ в Финтехе» Газпромбанка, E‑PLUS 2024. Те же модели — в конфигурации под недвижку.

↧

Глубина воронки, а не поверхность

Учим на уникально‑целевых звонках, бронях, показах. Минусуем спам, никвал, невыкуп.

⇆

Smartis · UIS · Calltouch

API‑коннекторы готовы. Берём данные там, где они в недвижке живут.

+

Совместимы с агентством

Не заменяем подрядчика, даём технологическое плечо. Кабинеты и команда — ваши.

РФ

Данные в контуре РФ

Своя инфраструктура, реестр программ для ЭВМ. Без выноса за контур.

∞

Без квот на объёмы

Не считаем модели, события, опросы и профили. Один контракт, нужный объём.

Продуктовые заметки
без рекламного шума

Пишем о моделях, экспериментах, интеграциях и обновлениях без SMM.

@sales_ninja_me

Расскажите о задаче.
Соберём решение
под ваш бизнес.

Познакомимся, разберём вашу ситуацию и наметим первые шаги. Без скриптов и давления: заявка вас ни к чему не обязывает.

  • Пишет живой менеджер, не бот
  • NDA по умолчанию,
    ничего не уйдёт наружу
  • Никаких почтовых цепочек и спама
Ответим в течение 1 рабочего дня

Подойдёт Telegram-ник или номер телефона.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

С нами уже работают ведущие агентства