Длинный цикл сделки
Окно обучения кабинета — 7–28 дней, реальный договор созревает дольше. Виртуальные конверсии предсказывают вероятность сделки в момент визита — кабинет учится сразу на конце воронки.
Платформа для застройщиков и агентств недвижимости AI‑маркетинг
AI‑маркетинг
для недвижимости
AI‑стек, заточенный под длинный цикл сделки и дорогой лид. Учим Директ и VK оптимизироваться по концу воронки — уник‑целевой звонок, бронь, показ, договор. А спам, никвал и невыкуп уходят в кабинет минус‑целью.
- Оптимизация по уник‑целевым звонкам, броням, показамМинус‑цели на спам, никвал и невыкуп — кабинет не учится на мусоре
- Готовые интеграции с Smartis, UIS, Calltouch и CRM Берём данные там, где они в недвижке живут, а не только из Метрики
- Антибот под дорогой клик и аудиторные сегменты Скликивание режется ML, ставки идут только на тех, у кого вероятность брони реальная
С кем мы работаем
- > 60 млрдAPI вызовов в месяц
- 300+Проектов
- 7Стран присутствия
- 4Банка
- 48E-com проектов
- 14EdTech проектов
Работаем с крупным, средним и даже малым бизнесом Подходим для проектов с рекламным бюджетом от 600 000 ₽ в месяц
Почему в недвижке маркетинг ломается
Цикл — месяцы, клик — тысячи рублей, а кабинет учится на любой заявке
Между формой и договором — недели звонков, ипотека, показ, тур по ЖК. На этом промежутке автостратегия успевает обучиться на шумных ранних сигналах. Перенесём обучение туда, где деньги.
Мало целевых событий
Уник‑целевых звонков и броней — десятки в неделю, не тысячи. На таких объёмах автостратегии не учатся. AI‑модель уплотняет сигнал в 5–15 раз.
Спам, никвал, невыкуп — в минус
Заявка от риелтора, неодобренная ипотека, человек ищет другой регион, бот‑конверсия. Всё это уходит в кабинет минус‑целью — и автостратегия перестаёт за этим бегать.
Дорогой клик скликивают
Брендовые и ВЧ‑запросы — одни из самых дорогих кликов в рунете. Конкурентам и недобросовестным подрядчикам выгодно скликивать. Три слоя ML‑антибота закрывают это до списания бюджета.
Что внутри пакета
Один контракт — весь AI‑маркетинг недвижимости
Перфоманс по концу воронки, антибот, аудиторные сегменты, брендформанс и медийка, AI опросы и профили — под одним движком, с готовыми интеграциями Smartis, UIS и Calltouch.
Перфоманс по концу воронки
Виртуальные конверсии на уник‑целевые звонки, брони, показы. Минус‑цели на спам, никвал, невыкуп.
Интеграции
Smartis, UIS, Calltouch, AmoCRM, Битрикс24. События — туда, где они в недвижке живут.
Антибот
Три слоя ML‑защиты дорогого клика. Скликивание и боты — до списания бюджета.
Аудиторные сегменты
Пять уровней теплоты. Корректировки ставок и ретаргетинг — только на тех, у кого вероятность брони реальная.
Брендформанс и медийка
Длинный цикл — средние этапы воронки. AI закупает охват ближе к будущей брони.
AI опросы и профили
Голос покупателя и разметка по соцдему / доходу. Знаем, кто перед нами.
A Главный продукт для недвижимости
Учим кабинет на уник‑целевых звонках, бронях, показах — даже когда их 5–30 в неделю
Не по цели заявки, а по тому, что в недвижке и есть деньги. AI‑модель оценивает вероятность сделки в момент визита и отправляет в Директ и VK виртуальные конверсии — плюс минус‑цели на спам, никвал и невыкуп.
Виртуальные конверсии · глубина воронки
Предиктивная перфоманс‑оптимизация
Десять броней в неделю — норма для ЖК, но для модели Директа этого мало. Кабинет «откатывается» на ранние формы — там цена обманчиво низкая, а качество любое. Виртуальные конверсии переносят оптимизацию с формы на вероятную бронь: кабинет видит сотни сигналов в неделю вместо десятка.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Google Ads
- Smartis
- UIS
- Calltouch
Что мы решаем для недвижимости
- 01
Кампании выходят из «обучения»
10–30 целевых звонков в неделю на ЖК — кабинет на этом не учится. Виртуальные конверсии уплотняют сигнал, кампания реально начинает оптимизироваться.
- 02
Учим на уник‑целевом звонке
Smartis, UIS, Calltouch размечают звонки. Кабинет учится на «человек уточнил планировку и паркинг», а не на «кто‑то нажал показать номер».
- 03
Минус‑цели: спам, никвал, невыкуп
Заявка от риелтора, неодобренная ипотека, другой регион, бот — всё уходит в кабинет отрицательным сигналом. Берём статус из CRM или разметку звонка из колл‑трекинга — и автостратегия перестаёт бегать за этим типом трафика.
- 04
Оптимизация на показе и брони
Между «оставил телефон» и «пришёл на показ» — недели. Модель предсказывает вероятность показа на визите, кабинет учится на сделочном уровне сразу.
A+ Когда броней и звонков считаные единицы
Та же модель — но в перевёрнутой логике: обучена на сотнях сайтов недвижки, готова с нулевого дня
Обычная моделируемая конверсия учится на ваших звонках, бронях и показах. Но в недвижимости конверсий считаные единицы в месяц на кампанию, а 25–40 в неделю — типичный минимум для обучения — не будет никогда. Универсальная закрывает этот разрыв на всё время жизни проекта.
Без обучения · с нулевого дня
Универсальная моделируемая конверсия
Одна сложная многослойная модель, обученная на поведении пользователей сотен сайтов недвижимости и лендингов ЖК. Активирует свои слои под ваш проект и отправляет в Директ виртуальные конверсии с первого дня кампании — без ожидания, пока CRM и колл‑трекинг наберут обучающую выборку.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Google Ads
- Smartis
- Calltouch
- UIS
Чем отличается от обычной — в недвижимости
- 01
Запуск нового ЖК или объекта
Стройка стартует, рекламу льют — а истории конверсий нет. Обычной модели нечем учиться. Универсальная даёт плотный сигнал с первого визита — автостратегия не висит в «обучении».
- 02
Считаные звонки и брони в месяц
Бизнес‑класс, премиум, апартаменты, коммерческая — конверсий 5–15 в месяц. Обычная модель не соберёт выборку. Универсальная работает на этих объёмах без компромиссов в скорости запуска.
- 03
Региональные сайты с малым трафиком
Областной город, узкая региональная воронка — трафик и конверсии тонкие. Универсальная видит общие паттерны интереса к недвижимости и учит кабинет независимо от объёма.
- 04
Сезонные акции и старты продаж
Скидка к концу квартала, акция на старт корпуса, новогодняя ипотека — окно 3–6 недель. Обычная модель не успеет обучиться. Универсальная отрабатывает всю кампанию на полной мощности.
- 05
Подмена при смене колл‑трекинга или CRM
Меняете Smartis на UIS, перестраиваете CRM, переходите с Calltouch — обученная модель временно «слепнет» на сигнале. Универсальная подхватывает поток, пока своя возвращается в строй.
- 06
Калибруется под недвижимость со временем
С нулевого дня — общие паттерны выбора жилья. Со временем — подстройка под ваш ЖК, ваши формы, ваши площадки и типичный путь к брони и договору.
Интеграции
Берём данные не только из Метрики — из Smartis, UIS, Calltouch и CRM
В недвижке конверсионные события живут в колл‑трекинге и CRM. Подрядчик, который видит только Метрику, учит рекламу на верхушке воронки. Мы берём оттуда, где деньги.
SMARTISнедвижка
Smartis
Уник‑целевые звонки, разметка качества, статусы лидов и сделок. Учим автостратегии именно на этом, а не на «нажал показать номер».
UISколл‑трекинг
UIS / CoMagic
Динамический трекинг, теги тематик, скоринг качества. Виртуальные конверсии — под ваши категории звонков.
CALLTOUCHколл‑трекинг
Calltouch
Сквозная аналитика и разметка целевых звонков. Используем её как первоисточник для обучения кабинетов.
CRMamoCRM · Битрикс24
Статусы сделок из CRM
Бронь, договор, отказ, неодобренная ипотека — всё в CRM. Превращаем смену статуса в плюс‑ или минус‑сигнал для Директа.
Метрикавеб‑аналитика
Яндекс Метрика и GA
Поведение на сайте — как контекст для модели. Дополняет колл‑трекинг и CRM, но не заменяет.
Директ / VKкабинеты
Возврат сигнала в кабинеты
Виртуальные конверсии, минус‑цели и аудиторки уходят в Директ и VK автоматически. Без CSV и ручных выгрузок.
Подключение — за дни.API‑коннекторы готовы. Даёте учётку — ловим события сразу.
B Защита бюджета
Клик в недвижке стоит тысячи — именно поэтому скликивают агрессивно
Брендовый и ВЧ‑трафик в недвижке — одни из самых дорогих кликов в рунете. На таких ставках скликивание становится бизнес‑моделью. Три слоя ML‑защиты, заточенные под дорогой клик.
Защита дорогого клика
Адаптивный антибот
Эвристика + общая ML‑модель + ваша персональная. Бот‑трафик и скликивание режутся до списания бюджета, а ботные конверсии уходят в кабинет минус‑целью.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
Что мы решаем
- 01
Скликивание конкурентами
У конкурентов прямой мотив скликивать ваш бренд и ВЧ. Антибот ловит паттерны и закрывает доступ к бюджету.
- 02
Подавление плохих площадок РСЯ
Площадки с ботным трафиком минусуются автоматически. На дорогом клике каждая — десятки тысяч в день впустую.
- 03
Минус‑цели на ботные конверсии
Бот заполнил форму — уходит в кабинет минус‑целью. Автостратегия не учится на «заявках», которые отдел продаж всё равно отбракует.
- 04
Защита от накруток подрядчика
Чужой агент или своя команда могут накручивать клики и показы. Антибот видит и помечает — в аналитике остаётся живой трафик.
C Аудиторные сегменты
Ставку и ретаргет — только тем, у кого вероятность брони реальная
AI делит посетителей сайта ЖК на 5 уровней теплоты в реальном времени. На дорогом клике каждый ретаргет‑показ должен иметь основание — здесь оно есть.
Предиктивный ретаргетинг
Аудиторные сегменты по теплоте
Каждому посетителю модель ставит уровень от 1 до 5 по вероятности брони. Сегменты уходят в Директ и VK: внутри одной кампании ставка растёт на горячих и падает на холодных — без дробления кампаний.
Работает с
- Яндекс Директ
- VK Реклама
- Яндекс Метрика
- Google Tag Manager
Что мы решаем
- 01
Корректировки ставок без дробления кампаний
Внутри одной кампании — пять полос ставок по вероятности брони. Не надо плодить отдельные кампании под аудиторию.
- 02
Предиктивный ретаргетинг
Догоняем рекламой только тех, у кого вероятность брони заметная. Перестаём платить за ретаргет на тех, кто уже выбрал чужой ЖК.
- 03
Видно, какие кампании приводят покупателей
Сразу понятно, какие кампании дают будущих сделочных лидов, а какие — красивые цифры визитов. Бюджет перетекает к первым.
D Длинный цикл — средние этапы воронки
Брендформанс и медийка — потому что между касанием и сделкой проходят месяцы
Перфоманс «по заявке» не успевает поработать с тем, кто пока «думает». Подключаем средние этапы воронки и закупаем охват ближе к будущей сделке.
Brandformance
Брендформанс
AI объединяет охват и перформанс в одну воронку: оптимизация по средним этапам и вероятности обращения. «Купили будущих покупателей квартиры», а не показы.
охват → броньсредние этапыассоциированные конверсии
Подробнее о брендформансе Медийка
Медийная оптимизация
AI закупает программатик ближе к конверсии: учитывает поведение после показа и скоринг вероятности обращения. Не к абстрактному охвату, а к будущему лиду.
программатикоптимизация после показаскоринг охвата
Подробнее о медийной оптимизации Голос покупателя
AI опросы на сайте — как нас видит покупатель квартиры
Между «зашёл на сайт ЖК» и «позвонил» — недели раздумий, ипотека, разговоры дома. Если не знаете, что в этой паузе думает человек — не знаете, что ему предложить.
Барьеры до звонка
«Что мешает оставить заявку?» — тем, кто долго смотрит планировку, но уходит. AI кластеризует ответы: цена, ипотека, паркинг, сроки.
Стадия принятия решения
«Вы уже выбираете или только присматриваетесь?» Стадия меняет и скрипт продаж, и корректировку ставки в Директе.
Конкуренты и альтернативы
«С каким ещё ЖК сравниваете?» Живой список соседей‑конкурентов в вашем районе и ценовом сегменте.
Готовые гипотезы для маркетинга
AI не просто складывает ответы в табличку — он кластеризует их и выдаёт готовые гипотезы: «60 % барьеров — неясные сроки сдачи, добавьте на первый экран». Эти инсайты идут в CRO, в скрипты колл‑центра и в брифы для медийки.
AI профили
Кто перед вами — пол, возраст, доход, интересы. В недвижке это решает.
На один сайт ЖК заходят инвестор 50+, семья с ипотекой, покупатель студии под сдачу — разный доход, разные триггеры. AI размечает каждого в реальном времени и отдаёт это в Директ, Метрику и отдел продаж.
Живой пример AI‑профиля
Посетитель сайта ЖК «Парк‑квартал»
Пол · ВозрастМужчина · 32–38уверенность 86 %
Доход200–350 тыс. ₽ / месуверенность 78 %
Семейный статусСемья, ребёнок до 6 летуверенность 72 %
ИнтересыАвто, путешествия, ипотекауверенность 81 %
СтадияАктивный выбор · 2–3 ЖКуверенность 91 %
Бюджет покупки12–16 млн ₽ · ипотекауверенность 75 %
Действие в маркетинге:+25 % к ставке в Директе, ретаргет на трёхкомнатные с парковкой, скрипт колл‑центра — «семейный сценарий с ипотекой».
Полный разбор AI профилей Передаём в Метрику, VK и GTM
В аналитике и кабинетах — в реальном времени, без персональных данных.
Кастомные профили под ваши задачи
«Готовность к ипотеке», «инвестиционная покупка», «семьи с детьми» — обучаются на ваших конверсиях.
Один сайт — разные первые экраны
Инвестору — калькулятор доходности, семье — план района, молодому — ипотечный калькулятор.
Как мы встраиваемся
Без замены кабинетов, агентства и CRM — подключение за 1–2 недели
Тег на сайт, доступ к Smartis / UIS / Calltouch и CRM — и стек собирается. Работаем поверх вашего, не вместо него.
- 01день 1
Один тег на сайт
Скрипт и проброс ключевых событий. Без изменений в Директе, Метрике и вёрстке.
- 02дни 2–3
Подключение колл‑трекинга и CRM
API‑коннекторы готовы. Даёте учётку Smartis / UIS / Calltouch — забираем разметку звонков и статусы сделок.
- 03параллельно
Через ваше агентство или напрямую
Подрядчику даём технологическое плечо. Кабинеты, команда и процессы — ваши.
- 04неделя 2
Обучение модели и запуск
Модели учатся под ваш ЖК и ценовой сегмент. Калибруем виртуальные конверсии под реальные брони.
- 05постоянно
Замер на контрольной группе
На каждом продукте — A/B‑валидация. Эффект в цифрах: CPL по уник‑целевым, стоимость брони, выкуп.
Почему мы для недвижимости
Стек, который умеет работать с длинной воронкой — а не «ещё одна оптимизация по заявке»
№1
Корпоративный AI‑стек
FINNEXT 2025, «ИИ в Финтехе» Газпромбанка, E‑PLUS 2024. Те же модели — в конфигурации под недвижку.
↧
Глубина воронки, а не поверхность
Учим на уник‑целевых звонках, бронях, показах. Минусуем спам, никвал, невыкуп.
⇆
Smartis · UIS · Calltouch
API‑коннекторы готовы. Берём данные там, где они в недвижке живут.
+
Совместимы с агентством
Не заменяем подрядчика, даём технологическое плечо. Кабинеты и команда — ваши.
РФ
Данные в контуре РФ
Своя инфраструктура, ФЗ‑152, реестр программ для ЭВМ. Без выноса за контур.
∞
Без квот на объёмы
Не считаем модели, события, опросы и профили. Один контракт, нужный объём.
